Vender una vivienda en Madrid conlleva una serie de obligaciones fiscales que es fundamental conocer para evitar sorpresas de última hora. Estos son los tres impuestos principales que debes tener en cuenta:
1. IRPF (Ganancia Patrimonial)
Si vendes por un precio superior al que compraste, deberás tributar por esa ganancia en tu declaración de la renta. Los tipos oscilan entre el 19% y el 28%.
- Exenciones: Existen beneficios si reinviertes el dinero en una nueva vivienda habitual o si eres mayor de 65 años.
2. Plusvalía Municipal (IIVTNU)
Es un impuesto local que grava el incremento del valor del suelo. En Madrid, tras la reciente reforma, puedes elegir el método que más te favorezca:
- Método Real: Basado en la ganancia neta obtenida.
- Método Objetivo: Basado en el valor catastral del suelo.
Nota: Si vendes en pérdidas, estás exento de pagarlo.
3. IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)
Aunque es un impuesto anual, el vendedor es el responsable legal de pagarlo si es el propietario a día 1 de enero. No obstante, el Tribunal Supremo permite prorratear el coste entre comprador y vendedor según los meses de propiedad, salvo pacto en contrario.
¿Tienes dudas sobre tu caso particular? Recuerda consultar con un asesor fiscal para calcular los importes exactos según tu situación personal.